Följer Möllevången samma utveckling som Söder i Stockholm? Rubriken är hämtad från ett föredrag som arrangeras av Möllevångsgruppen i november. För helt klart är att en upprustning av bostadsområden med attraktiva lägen i staden kan dra till sig nya investerare. Uppfräschade lokaler betyder i sin tur högre hyror för affärsidkare och restaurangägare.
Stockholm leder utvecklingen mot en alltmer uppdelad bostadsmarknad. Färsk statistik från USK (Stockholms stads utrednings- och statistikkontor) visar att nästan hälften av lägenheterna i innerstaden är bostadsrätter. 1990 var siffran 29 procent. Och vilka har råd att köpa en liten etta för över miljonen i innerstan? Ja, inte vem som helst. Medelinkomsten i Stockholms innerstad ökade med 33 procent mellan 1992 och 1997. I förorterna har utvecklingen gått i motsatt riktning, där har snarare fattigdomen ökat.
Svarthandeln ökar
Det trendiga innerstadslivet har blivit alltmer lockande för många höginkomsttagare, vilket driver upp bostadsrättspriserna och bidrar till högre lokalhyror. Samtidigt är det ett politiskt beslut i Stockholm att omvandla hyresrätter till bostadsrätter.
I kölvattnet av högra priser på bostadsrätter ökar svarthandeln med hyreslägenheter. Vid 50 procent av alla lägenhetsbyten förekommer svarthandel, enligt en enkät som Stockholms fastighetsägareförening låtit göra. Priset för en "svart" lägenhet uppskattas till 150 000 kronor per rum, eller 6000 kronor per kvm.
Inflyttningen är stor
Affärsutbudet på Möllevången i Malmö påminner mycket om hur det såg ut på Söder för några år sedan. Enligt sociologen Mats Franzén som forskar i utvecklingen på Söder, finns många paralleller mellan 80-talets Söder och Möllevången idag. Inflyttningen till Stockholm är mycket stor, men även Malmö får se sin befolkning öka. Det gör innerstadsområdena mer attraktiva. Men det finns även skillnader, framför allt vad gäller den politiska viljan. Medan politikerna i Stockholm vill sälja ut allmännyttan, har Malmös kommunalägda bostadsbolag ökat sitt ägande inne i stadsdelar som till exempel Möllevången.
När pengarna tar över försvinner dynamiken, det måste finnas en balans mellan trendighet och förfall, enligt sociologen Mats Franzén.